小产权房是指在土地使用权转让前已经存在的自建房，因其产权证不在政府手中，因此无法享受公共设施和服务。深圳的小产权房源源不断，因为在改革开放初期，很多村民用自己的资金自建房屋，但由于种种原因，他们无法获得政府的土地使用权转让。

小产权房给深圳市的房地产市场带来了巨大的影响。一方面，小产权房的出现缓解了部分市民住房紧张的问题，提供了一种低价、灵活的住房选择。另一方面，小产权房却存在很多问题。首先，小产权房不在政府管辖范围内，缺乏公共设施和服务，甚至存在消防、安全隐患。其次，小产权房没有正式产权证，不能按照普通商品房的方式进行交易，因此无法保障产权。最后，小产权房的规划建设、环保等问题也没有得到有效解决。
针对小产权房的问题，深圳市政府制定了一系列政策，力求解决这一问题。首先，政府出台了相关规定，要求小产权房必须符合规划建设和环保要求，才能被认可。其次，政府通过对小产权房的登记管理，解决了产权证方面的问题，确保房屋的合法性和产权保障。此外，政府还通过限制小产权房的增量，鼓励居民通过其他途径获得住房，缓解了小产权房对市场的影响。
总的来说，小产权房是深圳房地产市场的一道难题，解决这一问题需要政府和社会各界的共同努力。政府应加强管理，规范小产权房的建设和管理，确保其安全性和合法性。社会各界也应该关注这一问题，为小产权房的合法化和规范化发声。只有这样，才能为深圳的房地产市场的可持续发展提供更好的保障。

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